Gagnez le jeu de la rénovation

Tout l’enjeu d’une rénovation, c’est la rentabilité. Un bien peut se révéler être un véritable défi, mais aussi une opportunité en or pour maximiser vos profits. Alors que de nombreux investisseurs se contentent de solutions conventionnelles, les véritables gagnants savent qu’adopter une approche audacieuse et stratégique pour faire toute la différence.

ACR Provence entreprise tous corps d’état depuis 20 ans, vous partage 8 stratégies agressives qui vous permettront peut être de faire exploser la rentabilité de votre bien et de trouver des opportunités là où vous n’en voyez pas avant.

1. 5000€ ou plus sans travailler avec une prospection intelligente

Avant même de vous lancer dans de la rénovation vous pouvez déjà trouver un terrain propice à une bonne affaire même si c’est peu d’argent, l’effet cumulé de bonne pratique peut vous amener à la fin vous faire un bon bénéfice.
Ces différents points vous montrent comment trouver une bonne opportunité avant même de partir sur des idées de travaux de rénovation.

Découvrez le trésor dans les ventes qui ont échoué

Quand vous faites des recherches de bien exactement de la même manière que tout le monde, vous aurez du mal à faire une belle négociation à plusieurs milliers d’euros.
Parce que la plupart des gens verront les mêmes opportunités que vous et négocieront à peu près comme vous.

Avant d’acheter un bien immobilier, il serait super intéressant de pouvoir examiner les propriétés dont la vente a échoué ou dont les contrats ont expiré. Ces propriétés peuvent offrir des opportunités intéressantes, car les vendeurs pourraient être ouverts à la négociation et à avec des offres plus basses que le prix initialement demandé.

En recherchant ces propriétés, vous pouvez trouver des biens qui n’ont pas attiré des acheteurs, souvent en raison d’un prix trop élevé ou de problèmes spécifiques et cela vous donne du pouvoir de négociation.

Où trouver ce genre d’opportunités ?

Adressez vous aux agences immobilière et demandez si des ventes ont échoué récement et pour quelle raison, et de creuser pour avoir un peu plus d’information ce qui vous permettra de faire une offre. Les agences immobilières ont des informations supplémentaires sur de très nombreux biens.

Vous pouvez vous tourner vers des offres de biens immobiliers aux enchères. Les enchères immobilières offrent souvent des opportunités pour acquérir des propriétés à des prix plus réduits. Pourquoi ? Parce que les biens qui passent par les enchères peuvent être des propriétés saisies, des héritages complexes ou des ventes urgentes, souvent disponibles à des prix inférieurs à ceux du marché car il y a des contraintes de temps, le bien doit être vite vendu.

Comment présenter votre offre ?

Votre offre doit être bien argumentée, prenez en compte les conditions du marché et la nécessité de devoir rénover. Essayer de faire comprendre à l’acheteur que la valeur de son bien est beaucoup trop élevé par rapport aux autres biens équivalents qu’il y a actuellement sur le marché en raison des travaux à entreprendre.
En négociant avec le vendeur cela peut vous permettre d’acquérir un bien à prix réduit, augmentant ainsi votre potentiel de rentabilité.

Tuez toute concurrence en contactant directement le propriétaire

Pour trouver des propriétés intéressantes, il est souvent utile de contacter directement les propriétaires dans les quartiers de votre choix qui ne sont pas encore présents sur internet. Des bases de données foncières peuvent vous permettre d’obtenir les coordonnées des propriétaires.

Une fois que vous avez leur contact envoyez-leur des lettres ou des courriels personnalisés, ou envisagez des visites directes pour leur proposer un achat. Cette approche proactive peut révéler des opportunités non listées publiquement, vous permettant d’accéder à des propriétés qui pourraient ne pas être disponibles sur le marché ouvert.
Et cela vous permettra de faire une négociation incroyable.
L’avantage pour le vendeur est qu’il peut obtenir de l’argent rapidement sans se casser la tête ni stresser. Aussi assurez- vous que la vente lui soit facile et rapide sans complication.

Une astuce est de repérer sur Google map des maisons ou des terrains qui ne sont pas entretenus, c’est-à-dire des lieux où la végétation à repris ses droits.
Cela indique une habitation inoccupée et donc potentiellement à vendre.
Si vous arrivez à trouver les coordonnées par la suite du propriétaire vous pourrez lui faire une offre avant tout le monde.

Pour plus d’impactes faites des contactes avec les courtiers

Avec du networking avec les courtiers immobiliers vous pourrez établir des relations solides. Ces échanges avec les courtiers locaux peuvent être une stratégie efficace pour découvrir des propriétés intéressantes. Les courtiers ont souvent accès à des informations sur des biens immobiliers avant qu’ils ne soient publiquement listés. En offrant des transactions rapides et sans complications, vous pouvez vous démarquer comme un acheteur potentiel attractif. Les courtiers apprécieront de travailler avec vous si vous êtes prêt à prendre des décisions rapides et à simplifier le processus d’achat.

Avoir une discipline de fer

Vous devez analyser le marché régulièrement pour avoir plus de chance de trouver une bonne affaire. Il est essentiel de suivre régulièrement le marché immobilier pour être le premier sur les meilleures opportunités d’achat et faire vos demandes avant les autres. Examinez les sites de listes immobilières pour comparer les prix et les rendements des propriétés similaires dans la même zone.

Développez une routine quotidienne pour surveiller les nouvelles annonces et les changements de prix. Cette approche vous aidera à rester informé des tendances du marché et à identifier les propriétés qui offrent les meilleurs potentiel de rentabilité.

2. Créer de la rentabilité en augmentant la surface habitable

Nous avons vu précédemment comment trouver une bonne affaire maintenant on va voir comment optimiser encore plus la rentabilité du bien avec des astuces intelligentes et qui respectent la législation.

Quand on achète un bien on compare souvent la grandeur de la surface habitable au prix du mètre carré, ainsi si vous parvenez à agrandir l’espace habitable à faible coup vous pourrez ainsi diminuer le prix au mètre carré et ainsi faire une excellente affaire.
Sur le papier votre bien aura une plus grande valeur de revente.

Maintenant voyons les différentes stratégies pour augmenter les mètres carrés de votre bien immobilier.

Transformer la cave en espace habitable

Les caves sont souvent sous-utilisées.
Ajouter des carreaux, de la tapisserie, des luminaires, des fenêtres, des prises électriques,et ces endroits peuvent être transformés en espaces habitables tels que des chambres, des bureaux, ou des studios.

Parfois la cave est trop petite c’est à dire qu’elle ne dispose pas d’un espace entre sol et plafond suffisant en hauteur.
Mais ce n’est pas un problème vous pouvez engager transformer cet espace non habitable en espace habitable en creusant le sol, cela s’appelle une excavation de sous-sol.
Cela permettra de rendre un espace non habitable conforme et confortable.

Avant de commencer les travaux, vérifiez les règlements locaux concernant l’aménagement des sous-sols et assurez-vous que les conditions d’humidité et d’isolation sont adéquates.

Vous l’aurez compris avec une telle transformation vous pourrez augmenter les mètres carrés de votre bien et ainsi augmenter le le loyer ou le prix de la revente.

Aménager des combles pour maximiser l’utilisation de l’espace disponible

A l’inverse de la cave vous pouvez faire de l’aménagement des combles.
Aménager les combles est une autre stratégie efficace pour maximiser l’espace habitable. En transformant des combles non aménagés en chambres, bureaux ou espaces de stockage, vous pouvez ajouter de la valeur à la propriété.

Cette conversion nécessite souvent des travaux de rénovation, y compris l’ajout d’isolation, de fenêtres de toit et de solutions d’éclairage.

De la même manière que l’on peut agrandir une cave, vous pouvez aussi agrandir les combles par une surélévation de toit, si la hauteur sous plafond n’est pas suffisante.

Ainsi vous avez réellement de nouveau mètre carré habitable qui augmente considérablement la valeur de votre bien.

Diviser pour mieux régner

En soi, la division d’un bien ne modifie pas la surface totale de l’habitation, mais elle peut considérablement influencer le prix au mètre carré dans l’immobilier. Cette stratégie repose sur le principe que les petits appartements, souvent plus abordables en termes de loyer ou de prix d’achat total, sont de plus en plus recherchés sur le marché.
Depuis quelques années, la tendance montre que les petits espaces résidentiels sont particulièrement prisés. Cela est dû en partie à la réalité économique : de nombreux acheteurs ou locataires cherchent des options plus accessibles financièrement, ce qui rend les petits appartements plus attractifs. En divisant un grand bien en plusieurs unités plus petites, vous pouvez augmenter le prix de vente ou de location par mètre carré, même si la surface totale reste inchangée.
Pour que la division soit efficace, il est essentiel d’aménager chaque unité de manière fonctionnelle. Cela signifie créer des espaces séparés avec des commodités distinctes : une double entrée, une cuisine et une salle de bain pour chaque unité. Ces aménagements permettent de transformer un grand espace en plusieurs unités habitables, chacune pouvant être louée ou vendue indépendamment. Assurez-vous également que chaque unité respecte les normes locales en matière de sécurité, d’hygiène et de confort.
Avant de procéder à la division, il est important d’analyser le marché immobilier local. Vérifiez la demande pour des petites unités résidentielles dans votre région et étudiez les prix au mètre carré pour des biens comparables.
Cette recherche vous aidera à évaluer le potentiel de rentabilité et à ajuster vos stratégies en conséquence.
La division d’un bien peut nécessiter des autorisations spécifiques ou des modifications de zonage. Renseignez-vous sur les réglementations locales en matière de division de propriétés et assurez-vous d’obtenir tous les permis nécessaires avant de commencer les travaux. La conformité avec les règlements peut éviter des complications juridiques et assurer une transition en douceur vers la nouvelle configuration de votre bien.
Pensez à l’aménagement des espaces communs, comme les couloirs ou les entrées, qui peuvent influencer l’attrait général des unités. Des espaces communs bien conçus et entretenus peuvent améliorer la perception de la qualité et de la valeur des unités individuelles.
Donc bien que la division d’un bien n’augmente pas la surface totale, elle peut significativement augmenter la valeur au mètre carré et maximiser le rendement financier si elle est réalisée correctement.

Fermer un garage d’une maison et ajouter une chambre supplémentaire

Fermer un garage attenant et le transformer en chambre supplémentaire peut augmenter la superficie habitable d’une maison. Cette transformation nécessite des autorisations de construction et des travaux de rénovation, comme l’installation de murs, de fenêtres et de chauffage.

Une fois terminé, ce nouvel espace peut servir de chambre, bureau ou salle de jeux, augmentant ainsi la valeur de la propriété et sa capacité à attirer des locataires.

Fermer partiellement une terrasse pour augmenter la valeur en mètres carrés

Fermer partiellement une terrasse en utilisant des matériaux comme des murs de verre peut augmenter la superficie habitable de la propriété.

Cette amélioration permet de créer un espace supplémentaire utilisable, tout en profitant de la lumière naturelle. En transformant la terrasse en un espace intérieur supplémentaire, vous pouvez ajouter de la valeur au bien et offrir une fonctionnalité accrue.

Cette modification est particulièrement bénéfique pour les propriétés avec des terrasses sous-utilisées ou difficiles à entretenir.

Ajouter des services ou équipements modernes

Pour attirer des locataires prêts à payer un loyer plus élevé, l’ajout de services modernes peut faire une grande différence. Par exemple, l’ajout de climatisations, l’ajout de double vitrage, un système de plancher chauffant, faire une belle cuisine moderne et pratique.

3. Optimisez chaque mètre carré

Après avoir modifié l’appartement de manière réel en termes de surface, vous pouvez également augmenter la valeur perçue en optimisant chaque espace. Un appartement bien agencé pourra paraître plus grand alors que sa surface n’a pas changé.

Ajouter une mezzanine dans un bien avec une grande hauteur sous plafond

Si vous possédez un bien avec une grande hauteur sous plafond, envisagez d’ajouter une mezzanine. C’est peut être une excellente manière d’augmenter l’espace habitable. Une mezzanine peut servir de chambre supplémentaire ou d’espace de rangement, augmentant ainsi la fonctionnalité et la valeur du bien.

Cette amélioration est particulièrement attrayante dans les propriétés où l’espace supplémentaire peut être utilisé de manière créative pour offrir plus de confort et de commodités.

Rabaisser et rallonger une mezzanine pour augmenter la surface habitable

Dans les propriétés avec des mezzanines, il peut être avantageux de les rabaisser et de les rallonger pour améliorer la surface habitable. Cette modification permet d’augmenter la hauteur sous plafond et d’utiliser l’espace de manière plus efficace.

En élargissant la mezzanine, vous pouvez créer des espaces de vie plus spacieux ou ajouter des fonctionnalités supplémentaires, ce qui peut considérablement augmenter la valeur de la propriété.

Transformez radicalement une terrasse avec des améliorations comme un nouveau plancher et des éléments de lumière

La transformation d’une terrasse peut ajouter une valeur significative à la propriété. Installez un nouveau plancher en bois pour une apparence élégante ajouter à cela des plantes des arbres des brises vues des brises soleil et l’endroit peut de venir accueillant.

Ajoutez des éléments de lumière extérieure, tels que des guirlandes lumineuses ou des spots encastrés, pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante.

En ajoutant des espaces verts comme des jardinières ou des plantes, vous pouvez également améliorer l’esthétique de la terrasse.

Ces améliorations rendent l’extérieur de la propriété plus attrayant et utilisable, augmentant ainsi sa valeur.

Créez un bureau sous un escalier

Créer un bureau sous un escalier est une excellente manière d’optimiser un espace souvent négligé. Pour maximiser l’efficacité de cet aménagement, commencez par concevoir un bureau compact mais fonctionnel.
Un bureau n’a pas besoin d’être grand pour être utile mais il lui faut impérativement de l’électricité pour illuminer ce coin généralement sombre et aussi pour brancher un ordinateur. Pour l’éclairage et l’électricité, il va falloir probablement tirer un câble ou utiliser une rallonge.
Peignez les murs dans des teintes claires et neutres pour donner une impression d’espace et agrandir visuellement la zone. Ajoutez un miroir peut aussi ajouter une sensation de grandeur.
En intégrant des solutions de rangement intelligentes et un éclairage adéquat, vous transformez un recoin sous-exploité en un bureau inspirant.

Utilisez des meubles modulables ou à double utilisation

Dans des espaces réduits comme les studios ou les petits appartements, l’optimisation de l’espace est vraiment importante. Utilisez des meubles modulables qui peuvent servir plusieurs fonctions, comme un canapé-lit ou un lit escamotable, ou une table escamotable.

Utilisez des solutions de rangements

Intégrez des solutions de rangement intelligentes, telles que des étagères encastrées ou des tiroirs sous les escaliers, pour maximiser l’utilisation de l’espace disponible. Ces améliorations permettent de rendre les petits espaces plus fonctionnels et attrayants pour les locataires potentiels, d’avoir une sensation de grandeur alors que l’espace est restreint.

Transformer la configuration des pièces (exemple : T1 en T2)

La transformation de la configuration des pièces, comme convertir un studio en un appartement de deux pièces, peut considérablement augmenter la valeur locative. En ajoutant des cloisons pour créer une chambre séparée ou en modifiant la disposition des pièces, vous augmentez le nombre de chambres disponibles, ce qui permet de fixer un loyer plus élevé.

Cette stratégie est particulièrement efficace dans les marchés où la demande de logements avec plusieurs chambres est forte. Ce qui est vrai dans une situation ne l’ai pas forcément dans l’autre.

4. Modernisez votre bien pour une touche de luxe

Peindre les murs pour rafraîchir l’apparence de l’appartement

La peinture des murs est l’une des rénovations les plus simples et les plus efficaces pour rafraîchir l’apparence d’un appartement. Optez pour des couleurs neutres et claires pour maximiser la luminosité et donner une impression d’espace plus grand. La peinture peut également éliminer les signes d’usure et de vieillissement, rendant l’appartement plus attrayant pour les locataires potentiels. Un mur accentué avec une couleur vive peut également ajouter un élément de design intéressant et moderne.

Rénover la cuisine et la salle de bain pour attirer des locataires prêts à payer plus

Les cuisines et salles de bain modernes sont des atouts majeurs pour attirer des locataires prêts à payer un loyer plus élevé. Remplacez les équipements vieillissants, installez des appareils modernes, et choisissez des matériaux de qualité pour les surfaces. Des rénovations comme des comptoirs en quartz, des armoires en bois massif, ou des douches à l’italienne peuvent transformer ces espaces et les rendre beaucoup plus attractifs. Ces améliorations justifient une augmentation du loyer et augmentent la valeur globale de la propriété.

Remplacez les poignées et améliorez l’éclairage

Remplacer les poignées de portes et améliorer l’éclairage est un moyen simple mais efficace d’apporter une touche moderne à une propriété.

Choisissez des poignées élégantes en métal brossé ou en chrome pour une apparence contemporaine. Ajoutez des sources d’éclairage supplémentaires, comme des lampes à LED encastrées ou des appliques murales modernes, pour rendre les espaces plus lumineux et accueillants.

Ces améliorations esthétiques contribuent à créer une atmosphère moderne et attrayante pour les locataires ou les acheteurs potentiels.

Mettre à jour le tableau électrique et les prises

Mettre à jour le tableau électrique et remplacer les prises et interrupteurs anciens sont des étapes importantes pour moderniser une propriété. Un tableau électrique moderne et conforme aux normes de sécurité améliore la sécurité et la fonctionnalité de l’installation électrique. Les prises et interrupteurs modernes contribuent à l’apparence contemporaine du bien. Ces mises à jour sont essentielles pour attirer des locataires soucieux de la sécurité et de la fonctionnalité, et elles augmentent également la valeur perçue de la propriété.

Ajouter des touches décoratives pour une touche moderne et unique

Les touches décoratives, comme des œuvres d’art contemporaines, des coussins colorés ou des tapis modernes, peuvent transformer l’apparence d’un espace. Peindre un ou plusieurs murs dans une couleur vive (mur accent ) ou utiliser des papiers peints texturés peut ajouter une dimension supplémentaire et créer un environnement accueillant. Ces éléments de décoration contribuent à la personnalité de l’espace et permettent aux potentiels locataires ou acheteurs de s’imaginer y vivre.

Nettoyer l’appartement pour donner une impression de fraîcheur

Un nettoyage complet avant la présentation ou la location d’une propriété est essentiel pour donner une impression de fraîcheur et de propreté.

Assurez-vous que tous les surfaces soient nettoyées, les sols sont lavés, et les fenêtres sont brillantes. Le nettoyage professionnel peut également inclure le lavage des tapis, des rideaux, et la désinfection des salles de bain et cuisines. Un appartement propre et bien entretenu est plus attrayant pour les locataires potentiels et peut justifier un loyer plus élevé.

5. Évaluez la performance énergétique

Évaluer la performance énergétique pour orienter les rénovations nécessaires

Avant de commencer les rénovations, il est important de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique. Ce diagnostic permet d’identifier les points faibles en termes d’isolation et de consommation énergétique. En connaissant les résultats, vous pouvez prioriser les améliorations nécessaires, telles que l’installation de fenêtres à double vitrage, l’amélioration de l’isolation des murs, ou la mise à jour des systèmes de chauffage. Ces rénovations non seulement réduisent les coûts énergétiques mais augmentent également la valeur du bien en le rendant plus économe en énergie.

6. Améliorez l’esthétique et le confort

Créer une décoration soignée et attrayante pour attirer des locataires

Une décoration élégante et bien pensée est importante pour rendre un bien immobilier attractif. Choisissez des couleurs neutres pour les murs et ajoutez des éléments décoratifs modernes pour créer une ambiance accueillante.

Assurez-vous que le mobilier est moderne et que les espaces sont bien agencés. Une décoration attrayante encourage les potentiels locataires à visiter le bien et à s’y projeter, ce qui peut justifier un loyer plus élevé.

7. Attirer les gens en sublimant votre extérieures

Désherber le jardin pour améliorer l’apparence extérieure

Le jardin est souvent la première chose que les potentiels locataires ou acheteurs voient. Désherber et entretenir le jardin améliore considérablement l’apparence extérieure de la propriété. Assurez-vous que les pelouses sont bien entretenues, les mauvaises herbes sont enlevées, et les plantes sont taillées. L’ajout de nouvelles plantes ou fleurs peut également rafraîchir l’espace extérieur et le rendre plus accueillant. Un jardin bien entretenu contribue à une première impression positive et peut augmenter la valeur perçue de la propriété.
Avec un bel extérieur vous pourrez faire de belles photos pour la présentation de votre bien immobilier.

8. Une belle présentation en ligne peut tout changer

Pour attirer des locataires ou acheteurs potentiels, il est essentiel d’optimiser la présentation en ligne du bien immobilier.

Optimiser l’annonce en ligne avec des des photos professionnelles

Rédigez des annonces claires et accrocheuses en mettant en avant les points forts de la propriété, tels que la proximité des commodités, les équipements inclus, et les caractéristiques uniques.

Optimiser l’annonce en ligne avec des textes professionnelles

Utilisez des photos professionnelles de haute qualité qui montrent le bien sous son meilleur jour. Assurez-vous que les photos sont prises sous une bonne lumière, que les espaces sont rangés, et que les angles de prise de vue mettent en valeur le bien. Une présentation en ligne bien faite peut attirer plus d’intérêt et accélérer le processus de location ou de vente.

Pour conclure en suivant ces étapes dans l’ordre, vous pouvez maximiser la valeur et l’attrait de votre bien immobilier, tout en assurant une gestion efficace tout au long du processus d’achat, de rénovation et de vente.

J’espère que cet article vous aura été utile, nous avons pris beaucoup de plaisir à l’écrire avec notre équipe.